Взыскание убытков с недобросовестного арендатора

Взыскание убытков с недобросовестного арендатора

Взыскание убытков с недобросовестного арендатора

К нам обратился клиент с просьбой рассмотреть возможность взыскания убытков, причиненных арендатором помещений их собственнику. Между арендодателем (наш клиент) и арендатором (торговая сеть) был заключен договор аренды здания. Все помещения в здании были переданы в исправном состоянии и, согласно условиям договора аренды, должны были быть возвращены с учетом нормального износа. Также арендатор обязался возместить причиненный ущерб в случае непринятия мер по восстановлению причиненного ущерба.

При возврате арендованных помещений выяснилось, что они значительно повреждены в результате эксплуатации арендатором: испорчены стены, полы, перекрытия, двери, наружные конструкции здания. Однако арендатор отказался возмещать предъявленные ему убытки.

Наши юристы тщательно подошли к сбору доказательной базы для обращения в суд. Нами были проанализированы сотни документов: договоры, акты, сметы, переписка, техническая документация, экспертные заключения, опрошены свидетели. Был проведен анализ судебной практики, выявлены основные акценты, на которых следовало строить стратегию судебного взыскания, подан иск в суд. Арендатор оказал активное сопротивление. Однако суд принял нашу позицию и взыскал с арендатора в пользу нашего клиента убытки в размере 3 млн. рублей.

Отражены претензии налоговой инспекции

У одного из наших клиентов, крупного регионального застройщика, случилась неприятная ситуация – к нему пришла налоговая инспекция с выездной налоговой проверкой. Налоговики подошли к делу тщательно, проверили огромное количество документов, опросили несколько десятков человек, направили запросы во множество инстанций. В итоге – вынесен акт, в котором налогоплательщику предложено уплатить 8 млн. рублей задолженности по налогам и 3 млн. рублей пени. И это без учета штрафа 20%. Ситуация была критическая – оплата такой значительной суммы могла серьезно сказаться на устойчивости бизнеса. Клиенту посоветовали обратиться к нам за помощью.

Нашими специалистами был проанализирован каждый документ налоговой проверки, опрошены очевидцы, сформирована общая картина событий. Далее была проанализирована позиция налогового органа, найдены неточности, упущения, неверные выводы из противоречивых фактов, погрешности в логических построениях, подобрана судебная практика. Все это было изложено в возражениях на акт налогового органа. Сотрудники налоговой инспекции задумались и взяли паузу для дополнительных мероприятий налогового контроля. По результатам их проведения налоговый орган также получил порцию возражений. В итоге налоговая инспекция уменьшила свои требования в 5 раз, а наш клиент согласился с итоговой суммой, взвесив с нашей помощью все «за» и «против» дальнейшего противостояния в судебных инстанциях.

 

МОЖНО ЛИ ПЕРЕДАТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ

 

 

Что такое электронная подпись

Электронная подпись (ЭП) — это специальный реквизит, который превращает обычный файл с информацией в юридически значимый документ. Такая подпись — полный аналог собственноручно поставленного автографа.

Согласно закону № 64-ФЗ от 6 апреля 2011 года «Об электронной подписи», заверенные ею электронные документы становятся равнозначными подписанным бумагам. Они используются внутри компании, передаются контрагентам и направляются в контролирующие органы. При этом представление аналогичного документа «на бумаге» не требуется. 

Зачем нужна электронная подпись

Назначение электронной подписи в следующем:

  1. удостоверить личность подписанта;
  2. подтвердить, что документ является юридически значимым;
  3. гарантировать, что после подписания документ не был изменен.

Сейчас очень популярно регистрировать ООО онлайн: процедура требует наличия ЭЦП. Также обычный пример использования электронной подписи — подача налоговой декларации. При направлении в бумажном виде ее нужно распечатать в двух экземплярах, заверить подписью директора и отвезти в ИФНС. Это долго, трудоемко и неэффективно. Чтобы упростить процесс, можно выпустить ЭП и заключить договор с оператором электронного документооборота. И тогда подача декларации займет не более пары минут. Ее даже не нужно печатать — достаточно подписать при помощи ЭП и отправить в налоговую. Обычно это делается нажатием одной кнопки.

Как работает электронная подпись

С виду то, что принято называть электронной подписью, выглядит как обычный USB-накопитель. В действительности это не сама ЭП, а лишь инструмент для ее формирования. Этакий современный аналог обычной ручки. На накопителе содержится набор файлов:

  • Программа для шифрования.
  • Уникальный закрытый ключ шифрования.
  • Сертификат, подтверждающий личность владельца ЭП, с открытым ключом, который применяется для расшифровки подписи.                                                                                                                                                                                                                                                                  Устройство подключается к компьютеру, затем производится несложная настройка рабочего места. После этого подпись готова к использованию. Обычно документы подписываются ЭП в приложении, через которое осуществляется их отправка. Например, в сервисе электронного документооборота, личном кабинете на сайте государственного органа или же бухгалтерской программе, через которую направляются отчеты.                                                                                                                                                                                                                                                                     

     Для чего нужна электронная подпись юридическому лицу                                                                                                                                                                            

  1. Направление отчетности в ИФНС, фонды, другие госорганы, а также обмен с ними письмами. Подавать декларации, расчеты и прочие формы гораздо удобнее в электронном виде прямо из офиса. А в некоторых случаях это просто необходимо. Например, если организация является плательщиком НДС, то без ЭП она просто не сможет подать декларацию. Уже несколько лет они принимаются только в электронном виде. Нужна электронная подпись и для представления отчетности в ПФР и ФСС, если она подается в отношении более 25 работников.
  2. Использование информационных систем различных государственных органов и служб: Росстата, Росреестра, Росимущества, Роспатента, Рослесхоза и множества других. Например, можно запросить справку, подать документы на оформление лицензии, направить свое обращение или жалобу.
  3. Взаимодействие с системой ЕГАИС службы Росалкогольрегулирование. Это необходимо любому юридическому лицу, которое занято на рынке оборота алкогольной продукции.
  4. Участие в закупках. Государственные организации и учреждения все товары и услуги закупают в форме электронных процедур на специальных торговых площадках (ЭТП). На них же организуют торги для малого бизнеса и госкорпорации. Это так называемые федеральные площадки. Кроме них, есть множество коммерческих ЭТП, где закупаются крупные негосударственные компании. Разные варианты ЭП позволяют принимать участие в закупках на таких площадках, за счет чего можно расширить круг клиентов.

Организация электронного документооборота. Это удобно для крупных организаций с подразделениями и региональными представительствами. Благодаря КЭП можно обмениваться юридически значимыми первичными документами. Если они понадобятся ИФНС, то направить их можно будет в электронном виде. Кроме того, можно наладить обмен электронными счетами-фактурами с поставщиками и покупателями.

 Можно ли передать ЭП по доверенности

Эксперты дают разъяснения по этому вопросу. 

Одним из требований, которым должна соответствовать квалифицированная ЭП, является требование об указании ключа ее проверки в квалифицированном сертификате (п. 1 ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи», далее – закон об электронной подписи). П
При использовании усиленных ЭП участники электронного взаимодействия обязаны обеспечивать конфиденциальность их ключей и не допускать использование таких ключей без их согласия (п. 1 ст. 10 закона об электронной подписи). 

Однако эксперты пояснили, что эта норма вовсе не означает передачу права использования усиленной ЭП другому лицу на основании какого-либо распорядительного документа либо доверенности. 
По их мнению, она лишь указывает на техническую возможность простановки ЭП другим лицом, к примеру, техническим специалистом, с согласия и под контролем владельца сертификата ключа проверки ЭП, причем такого же мнения придерживаются и некоторые суды. 

Специалисты добавили, что использование ЭП с нарушением конфиденциальности соответствующего ключа не освобождает владельца от ответственности за неблагоприятные последствия такого использования.

 Вместе с тем они обратили внимание на тот факт, что ограничения по количеству сертификатов, выдаваемых одному юрлицу, законодательством не установлены. А это позволяет оформить ЭП как на руководителя, так и на иное лицо, действующее на основании доверенности. 

Возникли вопросы? Нужна консультация? 

Свяжитесь с нами! 

Тел.: 8 (485) 273-06-20 

Отправить сообщение: 

info@svs-consulting.ru 

Наш сайт : https://svs-consulting.ru/ 

Наш адрес: 

ул.Свердлова, д.3, оф.10 (4-й этаж) 
Yaroslavl 150000

 

 

За теплицы налог платить не будем!

 

 

 

Дачники (а нас очень – очень много) могут вздохнуть спокойно. За теплицы налог платить не будем! Не положено, оказывается.

Слухи о том, что под налоги попадут сарайки, теплицы, туалеты, бани, колодцы на наших дачных участках, давно обсуждались среди садоводов и огородников. Новый дачный сезон ждали с опаской.

Хотя сами законодатели утверждали, что в законе ничего такого не предусматривается. Но слухи упорно муссировались в обществе.

 И вот ФНС России разъяснила «порядок обложения хозяйственных построек налогом на имущество физлиц».

Информация  была опубликована на сайте налогового ведомства 24.04.2019. Налоговики отметили, что владелец самостоятельно определяет, необходимо ли ему регистрировать хозяйственную постройку в качестве недвижимого объекта.

ФНС России указала, что недвижимыми объектами не признаются теплицы, бытовки, хозблоки, навесы, некапитальные временные строения и прочие объекты, которые не имеют капитального фундамента.  Такие объекты не облагаются налогом на имущество физлиц.

Кроме того, постройками могут признаваться подсобные капитальные строения, бытовые, хозяйственные строения, летние кухни, бани и аналогичные объекты.

Гаражи и жилые помещения не являются хозпостройками и подлежат обложению налогом на имущество физлиц.

Напомним, что в отношении хозяйственных построек действует льгота.   Налог не взимается с одной постройки физлица, зарегистрированной в ЕГРН, если ее площадь не превышает 50 кв. м и объект не используется в предпринимательской деятельности. При этом место расположения постройки на территории России не имеет значения. Кроме того, муниципалитеты могут расширить льготы по налогу на имущество физлиц.

Капитальные постройки, которые не попадают под действие льгот, облагаются налогом на имущество физлиц. Информация о зарегистрированных правах на такие объекты может поступить, например, от органов Росреестра, нотариусов при оформлении прав на наследство.

Хочется надеяться, что эта информация внесёт ясность в умы значительной части нашего населения.

Если новости Вам понравилась, ставьте лайки. Подписывайтесь в группы  —  будете в курсе  юридических новостей.

Много информации для бизнеса вы найдёте на нашем сайте.

Источник: ФНС России

 

Какие физлица создают номинальные юрлица (Версия ФНС России)

Какие физлица создают номинальные юрлица

(Версия ФНС России)

ФНС России перечислила признаки физлиц, которые профессионально создают номинальные юрлица
Судя по всему, проблема создания и функционирования фирм – однодневок более    чем актуальна на сегодняшний момент.
Итак, давайте разберёмся.

 Что же это такое – номинальные юрлица

Номинальная компания – это юридическое лицо, предназначенное существовать для вида, прикрытия чего-то или выполнения иных целей, «кроме» или «вместо» получения прибыли от осуществления предпринимательской деятельности.

Чем номинальность определяется

а) либо отсутствием у компании хотя бы одного признака обычной коммерческой организации

б) либо наличием особой цели, которая преследуется наряду или вместо получения прибыли от предпринимательской деятельности (даже если все другие признаки обычной коммерческой организации» имеются).

В основном, признаки обычной коммерческой организации отсутствуют благодаря желанию реальных владельцев скрыть свое участие в данной компании (Анонимность) или стремлению и/или невозможности компании отвечать по обязательствам своим «обособленным» имуществом (Безответственность).

  1. Анонимность – реальные владельцы фирмы и осуществляющие непосредственное руководство ею лица, скрывают свои имена и другие идентифицирующие данные от контрагентов однодневки, всех третьих лиц и государства, создавая видимость осуществления руководства и контроля фирмы лицами, являющимися участниками и руководителями фирмы по данным единого государственного реестра юридических лиц.

Виды анонимности

Анонимность может различаться на такие виды:

— Полная – абсолютно неизвестны лица, реально владеющие или владевшие фирмой, осуществляющие или осуществлявшие непосредственное руководство и сделки от ее имени;

— Частичная – известно только, кто совершал от имени фирмы сделку или сделки, действуя в качестве работника или представителя по доверенности.

  1. Номинальность – лица, являющиеся участниками и /или руководителями фирмы по документам фирмы и/или данными Единого Государственного Реестра Юридических Лиц не имеют никакого отношения к деятельности фирмы и не осуществляют никакого фактического руководства ее деятельностью.

Такие лица являются именно подставными лицами, у них могут различаться степень участия и мотивы участия в качестве подставных лиц.

Подставные лица активные и пассивные

По степени участия:

1) Пассивные подставные лица – лица, чьи данные использованы без их ведома, помимо их воли.

Причиной выступает осведомленность злоумышленников о паспортных данных такого лица, как в результате утраты паспорта, так и в результате получения таких сведений иным образом, например, путем доступа к документам, содержащим паспортные данные или получения копий паспортов.

Последний вариант наиболее опасен, поскольку ни подставное лицо, ни регистрирующие, ни правоохранительные органы, ни третьи лица не могут располагать сведениями об использовании паспортных данных такого лица в качестве подставного.

Подставное лицо узнает о своем статусе только после обращения налоговых и правоохранительных органов, представители которых, встретившись с такими случаями, видимо, для упрощения расследования часто сами предлагают таким гражданам указать, что они теряли, но вскоре находили паспорт, оставляли его где-то или давали кому-то на время.

В то же время, при современной системе регистрации злоумышленники могут сделать участником и (или) руководителем юридического лица практически любого гражданина.

2) Активные подставные лица – лица, которые сознательно выступили в качестве руководителя и / или учредителя фирмы.

В свою очередь «активные» подставные лица различаются на:

  • временных – выступают в соответствующем качестве только в течение определенного времени, как правило, при создании фирмы, например, часто их участие завершается открытием расчетного счета и документов по хозяйственной деятельности фирмы они не подписывают, а на вопросы третьих лиц и органов отвечают все как есть, что к деятельности фирмы они больше не имеют отношения;
  • постоянных — выступают в соответствующем качестве в течение интересующего реальных владельцев времени, подписывая по их воле все необходимые хозяйственные, бухгалтерские и налоговые документы, могут признавать свое участие и указывать на реальных владельцев или даже скрываться, в том числе, с помощью реальных владельцев (некоторых из таких, активных еще называют танкистами).

Мотивы участия

Мотивы участия подставных лиц разные и могут быть, естественно, только у активных подставных лиц:

1) денежный интерес — естественно самый распространенный, относится к категориям лиц, которым нужны деньги, включая социально мало защищенных лиц (матери-одиночки, студенты, пенсионеры) и граждан из разных групп риска.

2) иная личная заинтересованность — менее распространенный, но актуальный мотив. Граждане осознанно принимают на себя обязанности руководителя или учредителя:

3) в результате обмана или заблуждения, например, польстившись на чьи-то обещания или на предложения работодателя, друзей, знакомых.      Известны случаи, когда на себя оформляли статус индивидуального предпринимателя или фирму и давали поработать родственникам или знакомым, которые «ни в чем себе не отказывали».

Выводы

ФНС России на основе обобщённых данных перечислила признаки физлиц, которые профессионально создают номинальные юрлица.

Как правило, это

  • молодые люди 25 – 30 лет;
  • проживающие в регионе, отличном от места регистрации юридического лица;
  • не имеющие постоянного места работы;
  • с незначительным уровнем доходов;
  • с низким уровнем образования.

Характерным признаком того, что физлицо создает номинальные общества, является внесение в ЕГРН записи о недостоверности сведений в отношении учредителя (участника) и (или) руководителя нескольких юрлиц. Соответствующая информация содержится в письме ФНС России от 29.03.2019 №ГД-4-14/5722@.

 Налоговики указали, что в законодательстве отсутствует понятие лица, профессионально создающее номинальные организации, а вышеперечисленные признаки не свидетельствуют однозначно о том, что физлицо является таковым. Кроме того, заявительный порядок государственной регистрации юрлиц не предполагает, что целесообразность создания организации нужно обосновывать. Добавим, что регистрация юрлица не носит разрешительный характер.

Информацию о лицах, которые являются участниками и (или) руководителями нескольких юрлиц и информацию о недостоверности сведений о юрлицах можно получить с помощью сервиса «Прозрачный бизнес» на официальном сайте ФНС России.

Внимание! Использование сервисов налогового ведомства может свидетельствовать о проявлении налогоплательщиком должной осмотрительности при выборе контрагента.

Статья написана по материалам сервиса Гарант.

Если у вас возникли проблемы юридического характера, свяжитесь с нами!

Понятие «цифровые права»

 

Цифровые права. Что это?  Читайте дальше  —  это важно!

Понятие «цифровые права»

В Гражданском кодексе закрепили базовые нормы для регулирования экономических отношений в цифровой среде. Ввели понятие «цифровые права».  Так что же это такое?

 Это «обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам (Федеральный закон от 18 марта 2019 г. № 34-ФЗ)».

При этом осуществление и распоряжение (например, передача, залог, ограничение распоряжения) цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу.

Кто является владельцем цифрового права

Владельцем цифрового права признается лицо, которое в соответствии с правилами информационной системы имеет возможность распоряжаться этим правом (иное может быть установлено законом).

Разработчики проекта отмечают, что юридическая сущность цифрового права как нового объекта прав близка к сущности ценной бумаги. Предполагается, что создание цифровых прав, сфера их использования и особенности оборота будут в дальнейшем определены федеральными законами.

Кроме того, приравняли к письменной форме дистанционные сделки, совершенные с помощью электронных или иных аналогичных технических средств, в том числе путем заполнения формы в Интернете, отправки СМС или нажатия клавиши «ОК». 

Когда сделка будет считаться совершенной

 Сделка, совершенная при посредстве электронных (иных технических) средств, будет считаться совершенной в письменной форме, если:

  • используемые средства позволяют воспроизвести ее содержание в неизменном виде на материальном носителе;
  • можно достоверно определить лицо, выразившее волю.

При этом законодательством может быть установлен специальный способ достоверного определения лица, совершившего волеизъявление.

Получили признание также электронные доверенности и бюллетени для голосования.

Для договора страхования будет возможным его заключение в форме одного электронного документа, подписанного сторонами, или обмена такими документами.

Запрет на завещания

 Вместе с тем вводится прямой запрет на составление завещания с использованием электронных либо иных технических средств.

Для облегчения исполнения сделок с цифровыми правами вводится правило (новая ч. 2 ст. 309 ГК РФ) о том, что стороны сделки вправе предусмотреть ее исполнение при наступлении определенных обстоятельств посредством применения информационных технологий без отдельно выраженного их дополнительного волеизъявления.

Самоисполняемые сделки

Такие сделки получили название «самоисполняемые сделки» или «смарт-контракты». Такие сделки исполняются автоматически компьютерной программой в информационной системе при наступлении обстоятельств, заранее установленных сторонами без их дополнительных распоряжений.

Когда закон вступает в силу

Закон вступит в силу 1 октября текущего года и будет применяться к правоотношениям, возникшим после этой даты.

Источник: ГАРАНТ.РУ